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定陶一商贸城房价上涨,开发商单方面毁约

文\片 本报记者 赵念东

近日,菏泽定陶县多名居民拨打本报热线电话反映,他们于2013年在定陶万泰商贸中心购买临街门市,双方签订认购协议,房价为3600/平方,并预先支付房款。后来由于商贸城前断头路打通等其他原因,房价上涨约为6000元/平方,而开发商单方面毁约,不承认之前所签协议,并起诉购房方。11日,本报记者对该事进行采访。

购房居民反映:房价上涨2400元/平方,开发商却单方面毁约

2013年11月份,定陶的孙先生在位于定陶县党校西临、兴华路以南的万泰商贸中心的10号楼购买了一套临街门市,1至2层,总建筑面积为227平方,房价为3600元/平方,总房款为81.72万元。

孙先生称,当时,他与万泰商贸中心的开发商菏泽万泰置业有限公司(下称万泰公司)签订了《认购协议书》,协议书约定了房屋位置、面积、价款以及付款方式等内容,而付款方式为他预先付款50万,从签订协议开始,按季度开发商每3个月结算一次利息,以月息2分计息,直至开发商取得商品房预售许可证,他再将剩余的31万远一次性付清。

“按照协议,第一次结息时间为2014年2月14日。”孙先生称,2014年3月份,他前往万泰置业售楼中心结算利息,但却不见负责人,商贸中心也处于停工状态,一直到2014年6月份才开始动工。2015年初,万泰商贸中心即将完工,而由于北侧的断头路兴华路被打通,以及其他原因,商贸中心的房价开始上涨,孙先生心中欢喜不已。

孙先生称,2015年2月份,万泰商贸中心的开发商向法院提起诉讼,要求认定之前签订的《认购协议书》无效。“但是,后来开发商又自愿撤回起诉。”孙先生说,当时他就怀疑开发商想毁约,收回他所购买的门市房。

2015年11月份,孙先生再次接到法院传票,万泰公司以没有取得商品房预售许可证,不具备房屋销售条件,请求法院解除其与购房方签订的认购协议,并胜诉。

开发商称,购房者所称属遗留问题,他们并不负责

11日上午8时许,记者来到万泰商贸中心北侧的临街商铺发现,该商贸城西侧的门市基本交房并营业,而东侧的门市仍有工人施工,但已基本竣工,而孙先生所购买的房子就在其中。

对于开发商为何毁约,孙先生认为,该楼盘后来受交通、地理位置等因素影响,价格上涨,开发商反悔。接着,记者在孙先生提供的万泰商贸中心宣传彩页上看到,房屋价格现为4880元/平方起。对此,孙先生称,这个价格是商贸城里面美食街的价格,而紧邻兴华路的临街门市不止这个价。

随后,记者以购房者的名义拨打万泰商贸中心的购房电话,其工作人员称,临街商铺价格为6000元/平方左右,但前三年要由开发商包租,也就是三年免租。

记者又来到万泰国际营销中心,据其相关负责人介绍,万泰商贸城原属烂尾楼,他们是后来接手并进行开发,而上述购房者所反映的问题皆是购房者与前开发商的遗留问题,他们并不对此负责。同时,该负责人表示,截至目前,商贸城北侧的临街门市还没有全部取得商品房预售许可证,因此未对外销售,也没有销售价格。

对此,孙先生认为,即便是他们后来接手,但是现在的开放商名字与他们签订认购协书上的名字仍为同一家,他们应该对此事负责。

目前,商贸城购房方已提起上诉

“即便是房价上涨,双方也可以在价格上进行协商。”孙先生称,然而,开发商不仅单方面毁约,还将他们告上法庭,受害者成了被告,这让他难以接受。

记者在孙先生提供的判决书上看到,万泰公司请求法院解除原告孙先生与其签订的认购协议书;孙先生辩称原告诉请不符合合同约定和法律规定,解除合同不能成立,并要求原告依约支付截止目前的利息17万。

经法院审理,双方签订的《认购协议书》是双方真实意思表示,依法认定为有效合同。而万泰公司作为认购协议书一方当事人,理应积极主动创造条件办理商品房预售许可证,并按认购协议书约定与购房者签订商品房买卖合同,但万泰公司至今尚不能办理预售许可证,也未按合同约定向购房者支付利息,致使双方无法实现认购协议书确定的合同目的,故法院对于万泰公司要求解除双方签订认购协议的诉讼请求予以支持,孙先生要求的17万利息可另案主张权利。

对于该判决结果,孙先生质疑称,既然判定双方签订的《认购协议书》合法有效,并且开发商存在违约,为何又判解除认购协议书?

对于该房屋买卖合同纠纷,本报记者采访了齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师,他认为,依据我国《合同法》的相关规定,合同解除的方式有两种,一是约定解除,也就是合同相对人之间协商解除;二是法定解除,比如一方不履行主要义务,致使合同目的无法实现,合同相对方可以依法解除。作为商品房买卖合同纠纷,对于当事人来说,买受人的主要义务是支付房款。

李洪观表示,本案中购房者已经支付了房款,履行了主要义务。依据双方签订的合同性质,虽为预约合同关系,但购房人并未主张解除合同,并且预约合同本身即是约定将来成立一定契约的契约,现在订立正式商品房买卖合同的条件还不成熟。一审法院以开发商自己不履行主要义务,要求主张解除合同为由,判决合同解除适用法律错误。

目前,因不服一审判决,孙先生上诉于菏泽市中级人民法院。

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责任编辑:今日菏泽